房东典型的维修责任是什么?

房东在有效管理房产方面有很多责任. 这些责任不会在房客搬进来后就结束. 维护是最可怕和压力最大的. At any point in time, an appliance could break 需要你立即采取行动. 维护问题可能会花费您的金钱和时间，而且往往两者兼而有之. 这就是拥有房产的现实, 但是有一些方法可以分解这些责任，让自己更好地解决维修问题，同时最大限度地减少可预防的问题.

业主责任一览表

房东最难的工作是找到一个好房客. A tenant credit check, 犯罪背景调查和驱逐检查可以使筛选服务的这一部分过程更容易.

Owning a rental property 企业和产品是你的财产吗. 认真的企业主会采取措施确保他们的产品尽可能处于最佳状态，并意识到这给他们的客户带来的好处, 以及企业的盈利能力. 房东不仅要在法律上为房客提供可居住的房子, 但是，关注你的物业需求将为你的租户树立榜样，使他们更有可能关心你的物业.

Every property is different, 但以下是房东在出现问题时需要解决或修理的主要问题：

• Visible mold.
• Pest removal.
• Major plumbing issues.
• Heat and electric.
• Hot and cold water.
• 设备的正常运行.
• Structural integrity concerns.
• 任何表明该单位不宜居住的问题.

Also, 记住，当涉及到你的财产状况时，各州可能会有所不同，并且有额外的法律.

这是不可避免的，有些东西会出现问题，你无法控制，需要你协调维修. However, 预防性维护将有助于限制维修的次数和严重程度, saving you time, money and stress. 许多房东只关注被动维修，而忽视了采取措施的价值，这些措施可能会防止未来出现大规模的维修要求.

物业管理及维修

第一步是从第一天起就设定标准. 当房客搬进来时，要确保房子干净整洁. 如果你为他们做了同样的事情，你的房客更有可能保持房子的清洁，更好地照顾你.

Next, a move-in checklist 能否帮助你追踪单位的长期状况，并激励你的租户防止物业的磨损. 一些简单的事情，比如让你的房客看一遍清单并签字，就会对他们选择如何对待房产产生巨大的影响. Many rental lease terms are 12 months or more, 所以如果你没有把清单写下来, 那么当房客搬走的时候，你发现的任何问题都会让你很头疼. 关于哪些问题是预先存在的，哪些损害是租户造成的，这将是你和他们的说法. 一份签过名的搬入搬出清单可以防止一般的磨损和可能更大的维护要求, too.

Landlords have a 支付维修费用的责任 这不是租户造成的，并及时解决. 虽然没有人能准确预测每年的维修费用是多少, 房东应该把潜在的维修费用计入预算. Typically, landlords should save 他们每月租金的50%用于每年的维护. 如果你每年的租金收入是12000美元，那么你每年应该节省6000美元用于维护.

Landlord inspections

另外一种防止在不合适的时间出现维修问题的方法是对物业进行年度检查. 通过检查水损坏的迹象, 害虫和天花板上的裂缝, 你可以在这些项目还很小的时候尽早解决它们, 在它们变成大问题之前. 年检期间要做的其他事情包括检查烟雾和二氧化碳探测器, 更换空气过滤器，确保没有违反租赁协议的新损坏, 如在物业内吸烟.

与你的租户沟通是很重要的. You need to 进去之前先通知他们. 通常是24到48小时，租赁条款应该在你的租赁协议中明确列出.

Tenant responsibilities

租客有责任尽其所能维护出租物业的状况，并及时向房东报告任何维护问题. Specifically, this includes:

• Taking out the trash.
• 任何由他们或他们的客人造成的超出正常磨损的损坏.
• 任何因违反租约而造成的损失.

就像房东应该对维修问题及时做出反应一样, 租户必须通知业主任何维修问题，一旦发生. Of course, 浴帘杆松动并不像水管破裂那么严重, 但最好和你的租客设定一个期望，即一旦出现问题，无论大小，他们都会通知你. 我们建议您在房客入住时提供给房客的欢迎信中明确说明这两项要求.

Handling requests

一些州要求在24小时内对影响房屋可居住性的重大请求作出回应. 而对于较小的请求，48小时的响应时间是可以接受的, 你就能越早解决这个问题, the better. This way, 您可以继续展示您对物业的关心，并为您的租户提供更好的体验.

当涉及到报告和要求维修时，鼓励你的租户使用你喜欢的pg电子官方网页版. 这可能是通过电话、电子邮件、短信或在线维护跟踪. 租户可以通过在线工具上传问题的照片, 允许您跟踪进度，并在维修完成时通知所有各方.

维护可能是房东最害怕的部分, 但是，了解自己的责任并采取积极主动的方法将在遇到维护请求时对您大有帮助. 在精神上和经济上为维护需求做预算, 设定明确的期望，并方便租户沟通问题, 作为房东，你可以给你的房客留下一个持久的印象.